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买房第七步:付款方式之公积金贷款

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发表于 2014-4-15 09:00:25 | |阅读模式
本帖最后由 开心小编泽炎 于 2014-4-15 09:18 编辑

    住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心及所属管理部,运用住房公积金,委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款,并由借款人或第三人提供符合寿光市住房公积金管理中心要求的担保。
    个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。
    那么在寿光办理公积金贷款,购房者需要准备哪些材料,经过哪些手续呢?
    步骤一:准备材料
    1、购房合同:6份主房合同、2份储藏室合同
    2、首套房需提交无房证明,在寿光房管局大厅一楼办理,此证明由客户自己携带身份证办理。二套房不需要提供。
    3、已婚的购房者需提供夫妻双方的身份证复印件、结婚证复印件、两人的户口本复印件以及由各自单位开的收入证明。
    4、单身的购房者需提供单身证明,由购房者到民政局自行办理;身份证复印件、户口本复印件及收入证明。
    5、首付款收据的复印件。


    步骤二:房管局领材料

    购房者携带首付款收据复印件、4份购房合同前往寿光市房管局公积金701领取贷款材料。


    步骤三:贷款材料盖章
    购房者填写完贷款材料后要到所在单位及开发商处盖章。


    步骤四:房管局审批
    购房者将盖好章的材料送回寿光市房管局公积金701,等待审批。


    (上述所有手续的办理均有购房者自己办理担保)


    步骤五:房管局办理预告登记、抵押
    房管局审批下来后,购房者要到寿光市房管局一楼大厅办理预告登记、抵押。


    步骤六:等待银行放款。
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发表于 2014-6-16 10:27:11 |
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