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买房第三步:实地看房之验看五证二书

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发表于 2014-4-14 16:04:45 | |阅读模式
本帖最后由 开心小编泽炎 于 2014-4-15 14:40 编辑

    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  “五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

  “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

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     记者通过对寿光房地产市场走访,发现少数开发商未取得预售许可证即对商品房进行销售,市民在购房过程中会存在风险隐患。据了解,我市在售楼盘的五证信息均张贴于该楼盘售楼处的显眼位置,购房者购房前务必要对楼盘信息进行全面了解,尤其要详细了解楼盘的五证是否齐全。

    寿光市房管中心工作人员介绍:“‘五证’对购房具有重要意义。缺少‘五证’的楼盘是没有销售资格的,而出售的房产不合法,房屋的质量同样不受保护。举例来说,‘五证’就如同到超市购买的食品上标示的《食品安全许可证》一样,没有该证的食品,消费者是不会购买的。购房者在开发商那里购买的房子亦如超市的食品,‘五证’就是房屋的安全许可证。”
    具体说来,“五证”包括《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《预售许可证》,简称“五证”。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原 则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。(《买房是大事 买房者先看好这“五证”

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