开心论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
快捷功能: 最新帖子 | 最新回复
查看: 2371|回复: 0

买房第一步:前期准备之确定购房目标

[复制链接]
发表于 2014-4-14 15:43:14 | |阅读模式
本帖最后由 开心小编泽炎 于 2014-4-14 15:47 编辑

    决定买房,实在是一件高兴的事情。但是,从下定了决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。毕竟,对任何人来讲,购买住房,都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄,而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

  买房的第一步:明确购房目的

  ——无数遍地问自己:为什么要买房?

  ——无数遍地问自己:到底需要什么样的房子?

    买房动因,是我们在买房前须清楚自己为什么而买房,并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同:有的人是为了自住、有的人 是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活;有的人买房是为了自己的面子、有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学;有的人买房是为了保值、 有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房等。

    在寿光,有65.79%的被调查网友买房是为了想要一个稳定的家,39.47%的被调查网友买房是为了结婚,寿光市民买房投资及改善性住房占的比重不大,说明在寿光刚需性购房还是占主流。(数据来源于寿光“房奴”调查问卷
     寿光市民购房行为趋于谨慎理性。当前寿光市商品住宅仍以刚性需求和改善性需求为主,购房行为变化明显。一是购房不再盲目,更加注重楼盘的品质品牌。二是购房与购买力相衔接,中小户型仍为大多数刚性需求群体的首选,高收入群体的改善性需求倾向于高端楼盘,呈现出明显的分水岭。目前市场上销售较快为90 -120 平方米的户型结构,销售较慢为150平方米以上的户型结构。三是置业力求一步到位。买房先小后大,这一曾经被许多人视为人生既定的“购房轨道”,如今随着楼市新政的出台,似乎面临着被颠覆之势。房贷首付、利率上调等因素,带来换房成本增加,已经影响到购房者的心理,置业“一步到位”逐渐成为越来越多购房者的选择

  买房的资金准备——您准备用多少钱买房?

  一定是有一笔资金的支持,才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额,决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元,还是80万元、上百万元,甚至更多,这些资金的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。

  更重要的是,在目前尚不规范的房地产市场中,如何防范欺诈,让买房真正成为一件高兴的事呢?

    个人状况
    我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定,包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等,因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说,买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前,我们需衡量一下自己的个人状况。
    建议:在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机这项中,如果占一项以上,就不太适合买房。
    家庭状况
    有家庭的人在进行消费时都会依据家庭状况而作出相应决定,同样地,我们在买房时也需衡量自己家庭的状况,包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。
    房子的大小、价格、贷款的额度最好综合自身经济情况后做出决定。买房时,最好预留出部分资金,为遇到突发情况时留出周转余地。还款额度尽量控制在家庭总收入的50%以内,留出较充足的可支配收入满足正常的家庭开销。
    据调查,80%的寿光购房者每个月房贷大概占月收入的50%以内,这样的贷款比例还是比较正常的。
    建议:惟有对家庭状况作出理性分析,才能正确得出买房与否的结论。
     经济能力
    我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己(或家庭)的经济能力。我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划,切忌盲目攀比。
    建议:前期,有很多人根本不具备买房能力,可在盲目的心态驱使下投入购房行列,这种行为与普通人买奢侈产品无异。
     经济形势
    我们每个人都生活在社会大家庭中,国际、国内经济形势对于我们的消费特别是大宗消费的影响是很大的。比如在目前国际经济危机的大环境下,我们的收入预期都不得不调低,这样,我们在进行大宗消费时就必须要冷静、谨慎。
    商品房价格将继续呈现稳定合理上涨的走势。在寿光市经济发展提速、市场有效需求增长以及开发土地价格上涨等多种因素的拉动下,商品房价格在未来一段时期内仍将呈现合理平稳、健康向上走势。
    建议:在国家对房地产市场进行宏观调控的大背景下,购房慎重,不宜急于出手。
    市场状况
    任何一种商品,在卖方市场环境下都比较受热捧,而在买方市场环境下则相反。在房地产火爆时期,商品房的价格就是在热捧之下被盲目推高的。
    寿光房地产市场将继续保持平稳健康发展态势。随着我市经济社会的快速发展,群众住房的刚性需求和更新换代明显加快,特别是城乡一体、均衡寿光的建设,将腾出大量建设用地,为房地产业发展创造更为有利条件。加之我市房地产管理制度日臻完善,住房保障工作力度不断加大,房地产企业规模和实力逐步增强,房地产业将向着规模化、品质化、集约化、节能化、人本化、科技化、宜居化方向发展。
    建议:消费者在目前的市场态势下,应以观望心态去选择房源。
    买房时机
    在决定买房前,必须分析一下市场状况,看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房,而在房价处下跌态势下切忌买 房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求,买房就不必犹豫,此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为,我们每个人赚钱都不是很容易的,在房价处下降通道时 买房无异拱手送钱于人。
    未来一段时期内,受经济发展提速、市场有效需求增长、开发土地价格上涨及金融政策等多种因素的共同作用,寿光市房地产市场依然看好,房价会保持稳定,不太会出现大落的情况。但也不排除个别楼盘因资金紧张,价格将出现松动

  房屋因为涉及的金额巨大,购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家,有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务,个人买房已经有一套比较成熟的模式,法律法规和操作程序都比较规范,相对来讲,个人买房比较轻松。但是,现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松,因为寿光市的房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人,因而,每个购房者都要自己学点买房常识。


无图版|手机版|小黑屋|增值电信许可证:鲁B2-20100026|中国寿光网  

联系电话:0536-5253007   电子邮箱:bbs@sgnet.cc   管理QQ:1369326129  

Powered by Discuz! © 2004-2015 中国寿光网 鲁ICP备08002348 GMT+8, 2017-9-25 23:04

快速回复 返回顶部 返回列表