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买房第三步:在寿光实地看房,看什么?怎么看?

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发表于 2013-8-13 15:11:15 | |阅读模式
本帖最后由 开心小编泽炎 于 2014-4-15 14:43 编辑

     我适合买房吗?什么时候出手最划算?买房有哪些步骤?……
    这是大多数初次购房者都会遇到的问题,对此,小编隆重推出最齐全的置业宝典,为您提供从选房到收房的方法和步骤。
    下面,且听小编一一道来:    9.jpg       小编觉得,一个房子,你觉得如果买了之后,会欢欣鼓舞,买贵了也值得,那就是你的房子;如果觉得买了之后,会觉得心慌慌,压力很大,不爽,那就不是适合你们的房子。毕竟你要长时间地在那里居住,能不能让自己舒服最重要,如果你们住的不舒服,价格再合适都是白搭!由此可见,如何选房子也是非常重要的,下面就让小编为您教您买房子需要看什么,怎么看。  

         1.jpg 看什么
    A:看五证

   记者通过对寿光房地产市场走访,发现少数开发商未取得预售许可证即对商品房进行销售,市民在购房过程中会存在风险隐患。据了解,我市在售楼盘的五证信息均张贴于该楼盘售楼处的显眼位置,购房者购房前务必要对楼盘信息进行全面了解,尤其要详细了解楼盘的五证是否齐全。
    市房管中心工作人员介绍:“‘五证’对购房具有重要意义。缺少‘五证’的楼盘是没有销售资格的,而出售的房产不合法,房屋的质量同样不受保护。举例来说,‘五证’就如同到超市购买的食品上标示的《食品安全许可证》一样,没有该证的食品,消费者是不会购买的。购房者在开发商那里购买的房子亦如超市的食品,‘五证’就是房屋的安全许可证。”
    具体说来,“五证”包括《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《预售许可证》,简称“五证”。这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原 则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。(《买房是大事 买房者先看好这“五证”

    B:看地段
     地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价,同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋,主要考虑的还是以方便自己及 家庭成员出行为宜,不要片面强调往闹区里“扎堆”,那样既不经济,也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网,离市中心又不是太远,房价比较合适 的即可。

    C:看配套设施
    小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志。主要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休息配套设施、交通配套设施、购物条件以及小区的学校、超市、会所、健身娱乐等。

   D:看户型(《
买房知识储备:好户型坏户型标准是什么 买房如何选择户型
   单元内不同空间要有相对合理的面积。从居住功能角度分析,厨房的合理面积应在4平方米-5平方米之间,卫生间最好洗、厕功能分开,三居以上应设有两个卫 生间。主卧室的合理面积应在13平方米-14平方米之间,客厅的面积要尽量大些,厅内开门的数量应尽量减少,房屋要方正,不要有斜角。

   E:看层次
    一般来说,在不考虑个人因素的情况下,住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。

    F、看朝向
    良好的朝向,可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。

    G、看物业
     看房不可不问物业管理。物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可以引发大量的纠纷。

    H、看开发商

    (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。

  (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察

  (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析,以此来衡量房地产开发商的优劣。


    2.jpg   怎么看
        1、晚上看房好过白天:晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。

    2、雨天看房很关键大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。(《
雨季看房“漏洞”易现 购房者雨季验房好处多

    3、多看空房子的格局:购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。

    4、不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

    5、不看窗帘看窗外:注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

    6、看楼梯、消防通道是否通畅:新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

    7、多问邻居和保安:同 小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买 房的业主就是从保安口中得知,她看的房子根本不是房主所说的只有8年,而是有12年房龄了,只是小区进行过粉刷,外观上看不出来。因此,从邻居或保安口中 获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

    注意事项:

   1.考察要彻底,不能走马观花

    在看楼盘的时候,对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知,比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰;楼盘隔音效果是不是良好,别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。最好能看实景现房,如果不能看现房,可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解,尤其是墙体的厚度不能忽视,比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上;特别是临街的户型,窗子的隔音也要重点考虑,要看其是否利用了多层真空玻璃,能否达到最佳隔音效果等等。

    而住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前,一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术,其保温层极易在装修中遭到破坏,而且,由于户内梁柱与墙体错综复杂,也会使保温层多处断裂,影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下,影响保温效果的还有窗户,如今铸铁窗早已被淘汰,铝合金窗虽然美观耐用,但导热系数太高,比较理想的保温型窗户是塑钢窗。一些优质塑钢窗还采用了断桥型材,使保温效果更好。

    2.各项软硬配套等要核实清楚

    不少项目都是高层甚至大高层产品,电梯开始成为一个日益重要的指标。首先要看电梯的匹配数量,当然匹配的户数越少越便利。在选房时,注意卧室不能紧邻电梯井,否则电梯运行时噪音会影响业主休息。另外,在节假日看房,交通问题也需要谨慎考量。因为是假期,交通状况会比平时缓解许多,所以无论是公交线路还是自己开车,到达项目所用的时间都比平时节省,而销售人员介绍的距离火车站、飞机场、成熟购物商圈的车程时间也不能当真。

     除了交通,周边的医院、学校、购物市场等生活配套以及景观环境也不能仅仅听销售人员的一面之词,需要现场的实地考察。如果是规划建设中的配套设施,最好能在签署合同时写进合同里。

    必须注意的是,物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质,对于开发商提供的没有服务经验的物业公司,业主的风险相对来说是比较大的,而成熟的专业的有经验的物业服务才是品质生活的保证,这一点外来大品牌开发商做得普遍较好,所以在选择楼盘时,大品牌的品质地产还是比较稳妥和有保证的。不过,具体的细节也需要业主在时间充裕的时候好好考察。

    3.别轻信样板间的诱惑

    如今,不少项目都以体验式销售赢得购房者的青睐,所以样板间往往成为开发商下大工夫精雕细琢的展示空间,购房者在考察时,往往被美轮美奂的样板间所打动,事实上,交房标准和样板间展示的内容是有差别的,特别是精装修的产品,样板间内的不少摆设与装饰在实际交房时都没有,而且利用灯光等装饰效果给消费者营造的这个虚幻的空间往往与业主交房房间是不同的。

    不可否认,有些开发商,往往不惜工本花大价钱聘请大牌设计师,选用高档豪华的进口材料,使样板间富丽堂皇,华贵典雅。而对于普通购房人而言,这样的装饰是日后绝对达不到的,所以也别太当真。

    特别需要提醒的是,不排除有将样板间的面积放大同时把家具的尺度缩小,以实现参观者视觉上的空间宽敞欺骗行为,这些购房者在考察时都要细心注意,不妨带上皮尺现场丈量,以作为日后对比的依据。

    在考察样板间时,购房者还要对基本交付标准清晰,比如卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质有了初步了解,对基础家装的工艺水平也要有个准确的认识,比如瓷砖、壁纸的铺贴是否专业、平整美观等等,如果样板间的工艺都做不好,可以想见交房时,其装修水平也好不到哪儿去。

    4.别被低价蒙蔽了双眼

    目前,有些楼盘的价格一直不低,但在销售时,却以一个非常诱人的起价来吸引购房者,一般情况下,这样价格的房屋往往仅有一两套而已,而且多是整个项目中户型、朝向等最差的一两套。即便如此,这样的房子往往也是一般购房者购买不到的,不是已经卖出了,就是被内部认购掉了。所以,在考察选定项目的时候,最好要提前了解该项目的整体价格区间,并明确自身的购买实力,不要被开发商的低价策略所诱惑。

    另外,从长远看,即便是购置自用住宅,也应有投资眼光,所以并非价格低的就是值得买的,因为房产最大的特性在于增值保值功能。如购置的房产没有与市场的增值同步,实际就意味着贬值亏损。由于房地产是一种具有特殊属性的商品,其使用期长,耐用性强,而且缘于土地的稀缺性、有限性和不可再生性,以及人们对住房、用房要求的必需性和不断增长性,使得房地产的价格长期以来处于不断上涨的趋势,所以,在自身资金条件允许的情况下,选择保值增值能力强的楼盘也是必要的。












淘专辑:买房8部曲 主题: 8

     楼主| 发表于 2013-9-5 14:25:05 |
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