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房产帮帮办:寿光二手房交易详细流程新鲜出炉了!

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发表于 2014-1-14 15:08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 开心小编小博 于 2014-2-24 16:34 编辑

       随着商品房价格不断攀升,二手房以其价格低、交易风险小等特点博得了很多购房者青睐。先来明确一下什么是二手房吧!{:soso__4138002907850915158_1:}
     一、二手房基本概念
     二手房是相对开发商手里的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行
上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。    实在不明白啥是二手房的可以找度娘哈,{:soso__13962623148898052337_4:}
  

  开始切入正题吧,很多家庭买了房子,特别是购买2手房,不知道是怎么步骤走完的,如果我们知道这个大概的流程,我们可以减少对他人的依赖,省去很多麻烦,下面小编就以寿光的二手房交易流程给大家详细解答一下吧!


   


    二、二手房买卖交易流程:
     1、根据自身需求,确定房源
     了解和寻找房源有以下几种途径:
     (1)亲戚、朋友介绍。这种方法信息相对真实,但信息面较窄,成功率不高。
     (2)逛街找房子,在目标区域询问该区域住户是否有房屋出售。这种方式相对直观,但费时费力,成功率不高。
     (3)通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找。这种方法需要面对海量的信息,广告内容真实性不易把

握。
     (4)选择有资质的房地产经纪公司代理购买,中介公司会根据购房者需求代为寻找房源。这种方式省时省力,能在
短时间找到合适的房源,但中介公司会从中收取中介费用,使购房成本增加。

     2.寿光房屋交易流程:    
  下面小编就以家庭非自建住房为例,给亲们做一个详细的介绍吧{:soso__17497473752262899843_4:}
   1.买卖双方确定好买卖关系以后,双方签房屋买卖合同,合同办理是前提基础。手续办理完毕后,买卖双方携带身份
证、户口本、结婚证及收入证明到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批,获得同意发放后,开始办理过户手续。如果不需要办理贷款则直接到房管局办理相关的过户手续
     2.买卖双方携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本及房产证、土地证,且夫妻双方均到场的情况下到房管局22、23号
窗口提图,然后到房管局302档案室查阅房屋档案,查询房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等情况。查阅完房屋情况以后到中介签合同,在中介签完合同后再回房管局交易大厅服务台签字,买卖双方需准备规定的资料以备过户。然后再到房管局26、27号地税局窗口进行评估,评估完后到房管局11号窗口提交相关材料,提交完相关材料后等待领取房产证,房产证领取后再过户土地证。  

  3.两证领取后到房管局24、25地税局窗口缴纳相关的税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定(小编在后面有详细的介绍)。需要办理贷款的,需要领取这两证后上银行签合同做贷款抵押,等待银行放款即可。
  啰啰嗦嗦了这么久,不知道您对二手房办理的流程清楚了吗?要是没有明白,可以继续在帖子下面跟帖,小编会及时解答您的疑问。{:soso__5875695852630952179_7:}


{:soso__6629066036140392328_1:}以下需要的材料及缴纳的税费,均以寿光当地为准,不同地区可能会略有差别!
  
  二手房过户过程中需要携带的材料:
  身份证、结婚证或户口本、单身出具单身证明(本地户口当天为准),房产证、土地证及其他必要材料。
  
  以家庭非自建住房为例,一般二手房交易需要交纳以下税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,二套房无论
面积大小都需要缴纳3%))
  2、 测绘费:1.36元/平方米
  3、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1. 营业税:未满5年的房子都要缴总房款的5.6%
               满5年且房屋面积超过144平米的需要缴纳房屋差额的5.6%
               满5年且非家庭唯一住房的需要缴纳房屋差额的5.6%
               其余情况情况不需要缴纳营业税
  2.个人所得税:房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)







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发表于 2014-1-14 15:32:15 | 显示全部楼层
感谢分享
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发表于 2014-1-14 16:41:37 | 显示全部楼层
好详细啊,楼主辛苦啦
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发表于 2014-1-14 16:42:23 | 显示全部楼层
终于找到咱寿光的详细介绍了,楼主,good job!!{:soso_e179:}
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发表于 2014-1-16 21:43:48 | 显示全部楼层
好帖要顶,楼主的头像还是不错滴
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发表于 2014-1-23 13:33:28 | 显示全部楼层
好像还有个过户费若干吧静静啊
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发表于 2014-1-25 08:35:17 | 显示全部楼层
好帖要顶,楼主的头像还是不错滴
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发表于 2014-2-12 16:16:35 | 显示全部楼层
属于房改房,成本价购房,但没有土地使用证的,满五,唯一住房,还需交什么费用?谢谢!
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发表于 2014-6-21 15:05:37 | 显示全部楼层
早认识楼主好了,不过还是谢谢楼主的分享,对大家都非常有用的
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发表于 2014-12-2 09:38:39 | 显示全部楼层
你好啊,看了你的房子过户 的帖子,受益匪浅啊 ,还有一事不明,我有一套二手房过户,卖给认识的人,没有经过中介,还要签订中介合同吗,需要中介费用吗,先谢谢啊
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发表于 2015-3-10 18:00:22 | 显示全部楼层
贷款购买呢,还需要什么多少费用
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发表于 2015-8-22 19:50:43 | 显示全部楼层
明珠房地产,专业从事房产买卖,租赁,抵押,贷款,评估等房产综合服务!
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